Master Imobiliário 2007

Case: Central Park Mooca

Todas as 546 unidades vendidas em 10 dias. O problema, a oportunidade estratégica e a solução. Um dos mais importantes propósitos da análise ambiental mercadológica, feita de forma contínua pelas empresas, é detectar uma oportunidade estratégica, uma área de necessidade onde a empresa pode atuar rentavelmente.

Tal análise se intensiica quando ocorre um problema, já que é nesse momento que as oportunidades icam mais evidentes. Problemas, como sabemos, signiicam oportunidades.

Outra questão importante da análise ambiental é a avaliação constante de suas competências essenciais e a sua ação estratégica. Quando problemas, oportunidades e competências convergem, surgem as soluções estratégicas relevantes.

O sucesso ocorre quando se está preparado para aproveitar as oportunidades.

De fato, quando adquiriu um amplo terreno ocupado por grandes galpões de fábricas desativadas nos anos 80, o grupo formado pela MAC, Big City, Lucio e Cyrela assumiu um grande problema: o que fazer com um grande terreno árido, sem atrativos e localizado em um bairro caracterizado por casas populares e ausência de vegetação urbana relevante? Qual a melhor solução a ser dada?

Transformando o problema em oportunidade, a resposta foi o desenvolvimento de um projeto diferenciado e inovador para a região, que incluísse o máximo de itens que as pessoas podem desejar em termos de moradia, estilo, e principalmente áreas verdes e qualidade de vida. Exatamente a antítese do peril do terreno recém adquirido. Assim surgiu o Central Park Mooca.

O empreendimento desenvolvido é hoje um condomínio vertical de apartamentos construído em um terreno de 47.400m , e que tem como um de seus diferenciais mais importantes o fato de incluir um grande parque criado dentro do próprio condomínio.

Esse parque central privativo, implantado em solo natural, com 15.000 m , inclui lago artiicial, palmeiras, área para caminhada, pista de cooper, cascatas e espaços contemplativos integrados ao projeto de paisagismo.

O parque está localizado bem no centro do terreno e é circundado elegantemente pelas torres do condomínio.

Diferencial Exclusivo

Por que Central Park? Porque o empreendimento conta com um grande parque privativo implantado em solo natural; porque sua localização é central e porque disponibiliza diversas atividades, paisagismo e muito mais contato com a natureza.

Assim nasceu um empreendimento em São Paulo compromissado com o meio ambiente, preocupado em recuperar a qualidade de vida naquela pequena parcela da cidade, com a transformação urbana e com o conforto dos seus moradores.

Em uma de suas publicações, o paisagista Burle Marx airma que "um parque pode não ser suiciente para adentrarmos nos novos mundos possíveis, mas sem parques encontraremos ainda mais diiculdade para perfazer a necessária evolução político-espiritual dentro do espaço urbano. A presença da beleza e grandeza naturais propicia não apenas pensamentos criativos e nobres aspirações, mas traz, para todos, equilíbrio emocional e sentimentos de conforto, renovação e fortalecimento".

Morar de frente para um parque é um privilégio exclusivo em qualquer lugar do mundo. Os imóveis com essa característica são bem mais valorizados e o exemplo maior é dado pela região que circunda o Central Park de Nova York, onde estão alguns dos endereços mais caros do mundo. "Esta, inclusive, é uma das razões pelas quais escolhemos o nome do condomínio – Central Park Mooca", diz Ubirajara Freitas, Diretor de Incorporação da Cyrela.

O Central Park é um dos ícones da cidade de Nova York e é impossível não se deixar contagiar por seu magnetismo. Ocupando uma área no coração de Manhattan, é a opção número um de lazer ao ar livre em Nova York. Os vários edifícios localizados no seu entorno são os endereços mais caros da cidade. É lá que residem os políticos mais proeminentes da região, os artistas consagrados e empresários de grandes corporações.

O parque, e muito mais

Além do parque central, o residencial conta com mais de 50 itens de lazer como:

  • • Piscinas
  • • Salão de festas
  • • Spa
  • • Quadras de tênis e poliesportiva
  • • Espaço gourmet
  • • Club
  • • Lounge com bar de apoio
  • • Garage Band com salão de apoio
  • • Quadra Squash
  • • Salas de massagem
  • • Bar de apoio ao Spa
  • • Saunas seca e úmida
  • • Descanso da sauna com Spa e duchas
  • • Piscina coberta e aquecida com raia de 5 m
  • • Fitness
  • • Sala de ginástica
  • • Spinning
  • • Lavabos sociais
  • • Vestiários masculino e feminino
  • • Aniteatro, além de várias outras atrações.

O Central Park Mooca introduziu uma forma de viver que resgata e ratiica valores como o contato com a natureza, vida ao ar livre, integração ao meio urbano, soisticação, localização, convívio saudável com a família e integração com a comunidade.

O empreendimento, conduzido pelo grupo formado por Cyrela, MAC, Big City, e Lucio, veio acrescentar elementos que consolidam o aproveitamento de uma excelente oportunidade estratégica ao transformar um terreno árido e de grandes proporções em um empreendimento pleno de natureza, revitalizador e que agrega uma qualidade até então rara no bairro.